Weimarstraat 40-B
2562 GZ, Den Haag

Weimarstraat 40B Den Haag **English text below**

PLAN NU EENVOUDIG ZELF JE BEZICHTIGING via Funda of lonmakelaars.nl!

Stijlvol en royaal dubbelbovenhuis met zonnig dakterras in het geliefde Regentessekwartier

Op een prachtige locatie in het levendige en populaire Regentessekwartier ligt dit royaal en hoogwaardig afgewerkte dubbelbovenhuis van circa 104 m². De woning is in 2019/2020 intern volledig gerenoveerd en combineert modern wooncomfort met karaktervolle details. Het appartement beschikt onder andere over een lichte woonkamer (ca. 35 m2), luxe open keuken, drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een heerlijk dakterras op het zuidoosten.
Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan kwaliteit en afwerking. Zo zijn er trendy zwarte stalen deuren geplaatst, klassieke paneeldeuren in houten kozijnen met chromen beslag en een fraaie eikenhouten vloer door de gehele woning, afgewerkt met hoge sierplinten. Daarnaast zijn de elektrische installatie, gas-, water- en leidingwerk vernieuwd en is er een energiezuinige HR CV-ketel geplaatst met nieuwe radiatoren. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en afgewerkt met hoogwaardig schilderwerk. Door de hele woning zijn LED-inbouwspots en voldoende wandcontactdozen, tv- en telefoonaansluitingen aanwezig. Het gebruik van hoogwaardige materialen zorgt voor een luxe en verzorgde uitstraling.

INDELING:
Begane grond
Gesloten portiek met gerenoveerde entree en meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar). Trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Entree van de woning met hal en trap naar de tweede verdieping. Overloop met modern zwevend toilet voorzien van stijlvol tegelwerk en inbouwspot. Aan de achterzijde bevindt zich een zijkamer die ideaal te gebruiken is als werkruimte of inloopkast.
Via dubbele zwarte stalen deuren bereikt u de ruime en lichte woonkamer met een plafondhoogte van circa 2.66 meter. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open en comfortabele sfeer. Vanuit de woonkamer toegang tot het het zonnige dakterras op het zuidoosten, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon.
De moderne open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met eetbar en matzwarte fronten, gecombineerd met een grijs hardstenen werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, oven, vaatwasser, spoelbak en een heetwaterkraan.

Tweede verdieping
Ruime overloop met lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. Op deze verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers (ca. 15.5 m2 en 17.5 m2) met zichtbare dakconstructie en mooie raampartijen. Tevens is er een praktische wasruimte met een aansluiting voor een wasmachine en de opstelling van de HR combiketel (Remeha Avanta, 2019).
De luxe badkamer is uitgevoerd met moderne vloer- en wandtegels en beschikt over een dubbele wastafel met spiegel en verlichting, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een brede drain, een tweede zwevend toilet en een designradiator. Inbouwverlichting maakt de badkamer compleet.

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlakte wonen, ca. 104 m2
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1894
- Energielabel A
- Intern volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2019/2020
- Gevel en dak geïsoleerd
- Kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas
- Woonverdieping voorzien van eiken visgraat parketvloer
- Slaapverdieping voorzien van eiken vloerdelen
- Actieve VvE, bijdrage € 196,- per maand
- Gelegen in beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
- Verkoopvoorwaarden LON NVM Makelaars van toepassing
- Oplevering in overleg

OMGEVING:
De woning ligt op een uitstekende locatie in het Regentessekwartier, een geliefde wijk met veel karakter. Op korte afstand bevinden zich het Koningsplein, diverse winkels, restaurants, lunchrooms en andere voorzieningen. Ook het openbaar vervoer, waaronder tram 12 aan de Suezkade, is op loopafstand bereikbaar.

KORTOM:
Een stijlvol en instapklaar appartement met veel ruimte, luxe afwerking en een heerlijk dakterras, gelegen op een centrale en levendige locatie.

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart jou tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.


**English text**

Weimarstraat 40B Den Haag

SUBMIT YOUR VIEWING REQUEST Via Funda or lonmakelaars.Nl.

Stylish and spacious duplex apartment with sunny roof terrace in the beloved Regentessekwartier

Located in a beautiful location in the lively and popular Regentessekwartier, this spacious duplex apartment measures approximately 104 m² and is finished to a high standard. The property was completely renovated internally in 2019/2020 and combines modern living comfort with characterful details. The apartment features, among other things, a bright living room (approx. 35 m²), a luxurious open kitchen, three bedrooms, a stylish bathroom, and a delightful south-east facing roof terrace.
During the renovation, great attention was paid to quality and finish. For instance, trendy black steel doors were installed, along with classic panel doors in wooden frames with chrome fittings and a beautiful oak floor throughout the entire home, finished with high decorative skirting boards. Additionally, the electrical installation, gas, water, and plumbing were renewed, and an energy-efficient HR central heating boiler with new radiators was installed. The walls and ceilings are smoothly plastered and finished with high-quality paintwork. LED recessed spotlights and ample wall sockets, TV, and telephone connections are present throughout the entire home. The use of high-quality materials ensures a luxurious and well-maintained appearance.

LAYOUT:
Ground floor
Enclosed porch with renovated entrance and meter cupboard (8 circuits and RCD). Stairs to the first floor.

First floor
Entrance to the home with hallway and stairs to the second floor. Landing with modern floating toilet featuring stylish tiling and recessed spotlights. At the rear, there is a side room that is ideal for use as a workspace or walk-in closet.
Through double black steel doors, you reach the spacious and bright living room with a ceiling height of approximately 2.66 meters. Large windows provide plenty of daylight and give the room an open and comfortable atmosphere. From the living room, there is access to the sunny southeast-facing roof terrace, where you can enjoy the morning and afternoon sun.

The modern open kitchen is designed in an L-shape with a breakfast bar and matte black fronts, combined with a grey hardstone worktop. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances from AEG, including a fridge-freezer, induction hob with extractor hood, combination oven/microwave, oven, dishwasher, sink, and a hot water tap.

Second floor
Spacious landing with a skylight providing extra daylight. Located on this floor are two charming bedrooms (approx. 15.5 m² and 17.5 m²) with exposed roof construction and beautiful windows. There is also a practical laundry room with a connection for a washing machine and the installation of the high-efficiency combi boiler (Remeha Avanta, 2019).

The luxurious bathroom features modern floor and wall tiles and includes a double vanity with mirror and lighting, a spacious walk-in shower with rain and hand shower, a wide drain, a second wall-mounted toilet, and a designer radiator. Recessed lighting completes the bathroom.

FEATURES:
- Living area approx. 104 m²
- Situated on freehold land
- Year of construction 1894
- Energy label A
- Fully and high-quality internal renovation in 2019/2020
- Facade and roof insulated
- Synthetic window frames with HR++ double glazing
- Living floor fitted with oak herringbone parquet flooring
- Sleeping floor fitted with oak floorboards
- Active Owners' Association, contribution € 196 per month
- Located in the protected urban landscape of Regentessekwartier
- Sales conditions of LON NVM Makelaars apply
- Delivery in consultation

SURROUNDINGS:
The property is situated in an excellent location in the Regentessekwartier, a popular neighborhood with plenty of character. The Koningsplein, various shops, restaurants, lunchrooms, and other amenities are within easy reach. Public transport, including tram 12 at the Suezkade, is also within walking distance.

IN SHORT:
A stylish and move-in ready apartment with plenty of space, a luxurious finish, and a lovely roof terrace, located in a central and lively location.

As soon as a verbal agreement is reached regarding the sale of the apartment, this will be formally recorded in writing in an NVM purchase agreement.

Interested in this property? Bring your own NVM buying agent! An NVM buying agent represents your interests and saves you time, money, and worries. You get more done with an NVM buying agent! You can find addresses of fellow NVM buying agents in the region on Funda.