Koppelstokstraat 17
2583 CB, Den Haag

Koppelstokstraat 17, Den Haag **English text below**

ROYAAL EN COMFORTABEL WONEN OP SCHEVENINGEN. HERENHUIS VAN MAAR LIEFST 186 M2, MET VIER SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN, EIGEN PARKEERPLAATS EN ENERGIELABEL A+++. OP KORTE AFSTAND VAN ZEE, STRAND EN HAVEN.

In het aantrekkelijke wooncomplex ‘De Reder’ op Scheveningen ligt dit royale en modern ingedeelde herenhuis met maar liefst 186 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale woon- en eetkamer met open keuken, een verzorgde achtertuin met vrijstaande berging en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort heeft deze woning veel te bieden. Met energielabel A+++, 16 zonnepanelen, volledige isolatie, HR++-beglazing, vloerverwarming op alle verdiepingen en een warmte-terugwininstallatie woon je hier bijzonder comfortabel en energiezuinig.

WONEN OP EEN BIJZONDER AANTREKKELIJKE LOCATIE

De Koppelstokstraat ligt in het geliefde ‘De Reder’ op Scheveningen, waar de maritieme sfeer van de haven en de levendigheid van de stad samenkomen. De Tweede Haven, jachthaven, gezellige restaurants en terrassen bevinden zich op loopafstand, evenals het strand, de zee en de duinen. Ook voor gezinnen is de locatie bijzonder aantrekkelijk, met diverse internationale scholen, waaronder de Duitse, Franse en Europese School, op korte fietsafstand. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en zowel het centrum van Den Haag als diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

INDELING

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderoberuimte en een praktische bergruimte, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of surfboards.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de bijzonder royale living met open keuken. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een vaatwasser, 5-pitskookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een Quooker. Een heerlijke plek om de dag te beginnen: zet de deuren open en laat het ochtendzonnetje naar binnen vallen. Zo geniet je al vroeg van een lichte ruimte en een heerlijk buitengevoel. Ook vanuit de woonkamer is er dankzij de royale glazen vouwdeuren een prachtige verbinding met buiten. Zet ze volledig open en binnen en buiten lopen op een natuurlijke en prettige manier in elkaar over.

Tweede verdieping
Via de comfortabele trap bereik je de ruime overloop op de tweede verdieping. Dankzij het daklicht valt hier prettig daglicht naar binnen. De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers van goed formaat, met volop mogelijkheden voor een gezin, logees, thuiswerken of het creëren van een hobbyruimte. De royale badkamer van circa 8 m2 beschikt over een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en twee wastafels. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

BUITENRUIMTE

De woning beschikt over een verzorgde achtertuin van circa 39 m2, een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden te genieten. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Via de berging bereik je het ruime gezamenlijke buitenterrein op het dak van de parkeergarage. Een fijne speel- en verblijfsruimte waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Daarnaast heb je via de berging en het gezamenlijke buitenterrein toegang tot de ondergelegen parkeergarage.

PARKEREN EN BERGING

Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats, bereikbaar via de deur aan de voorzijde van de woning naar de ondergelegen parkeergarage. Een bijzonder praktisch voordeel, zeker op Scheveningen. Daarnaast worden er met enige regelmaat extra parkeerplaatsen te koop aangeboden binnen het complex of in het naastgelegen gebouw. Afhankelijk van het beschikbare aanbod bestaat mogelijk de gelegenheid om een tweede parkeerplaats aan te kopen.

ERFPACHT

De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Er is derhalve geen periodieke canon verschuldigd.

DUURZAAMHEID EN COMFORT

De woning beschikt onder andere over:

- Energielabel A+++
- 16 zonnepanelen, geplaatst in 2020
- Volledige isolatie
- HR++-beglazing
- Vloerverwarming op alle woonlagen, per kamer afzonderlijk regelbaar
- Warmte-terugwininstallatie (WTW)
- Eigen cv-combiketel

OVERIGE BIJZONDERHEDEN

- Royaal herenhuis met maar liefst 186 m2 woonoppervlakte
- Gelegen op Scheveningen, in het project ‘De Reder’
- Vier slaapkamers
- Royale woon- en eetkamer met open keuken
- Verzorgde achtertuin van circa 39 m2 met middag- en avondzon
- Vrijstaande houten berging in de tuin
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage
- Mogelijkheid tot aankoop van een extra parkeerplaats, afhankelijk van het aanbod
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 207,07 (€ 169,84 voor de woning en € 37,23 voor de parkeerplaats), professioneel bestuur, onderhoudsreserves en MJOP
- Verkoopvoorwaarden LON NVM Makelaars van toepassing
- Aanvaarding in overleg

SAMENVATTEND

Een heerlijk ruim en compleet herenhuis op een aantrekkelijke locatie op Scheveningen, waar ruimte, duurzaamheid en wooncomfort op een mooie manier samenkomen. Een ideale woning voor wie royaal wil wonen, met de zee, het strand en de gezellige haven binnen handbereik.

Maak eenvoudig en snel een afspraak voor een bezichtiging via Fundadesk en ontdek zelf de ruimte en het comfort van deze bijzondere woning.

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van deze woning, wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM-koopovereenkomst. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar. Adressen van collega-NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.


**English text**

Koppelstokstraat 17 in The Hague

SPACIOUS AND COMFORTABLE LIVING IN SCHEVENINGEN. A SUBSTANTIAL 186 m2 TOWNHOUSE WITH FOUR BEDROOMS, A SUNNY REAR GARDEN, PRIVATE PARKING AND AN A+++ ENERGY RATING. JUST A SHORT DISTANCE FROM THE SEA, BEACH AND HARBOUR.

Located in the attractive residential complex ‘De Reder’ in Scheveningen, this spacious and modern townhouse offers an impressive 186 m2 of living space spread over three floors. The property features four generously sized bedrooms, a spacious living and dining room with an open-plan kitchen, a well-maintained rear garden with a detached storage shed, and a private parking space in the underground parking garage. Sustainability and comfort are also key features of this home. With an A+++ energy rating, 16 solar panels, full insulation, HR++ double glazing, underfloor heating throughout and a heat recovery ventilation system, this property offers exceptional comfort and energy efficiency.

LIVING IN AN EXCEPTIONALLY ATTRACTIVE LOCATION

Koppelstokstraat is situated in the highly sought-after ‘De Reder’ development in Scheveningen, where the maritime atmosphere of the harbour meets the vibrant character of the city. The Second Harbour, marina, charming restaurants and terraces are all within walking distance, as are the beach, sea and dunes. The location is also particularly attractive for families, with several international schools, including the German, French and European Schools, within a short cycling distance. Everyday amenities are nearby, and both The Hague city centre and major roads are easily accessible.

LAYOUT

Ground floor
The entrance leads into a hallway featuring the meter cupboard, cloakroom area and a practical storage space, ideal for bicycles, surfboards or other belongings.

First floor
The first floor forms the heart of the home. Here you will find the exceptionally spacious living area with open-plan kitchen. The modern kitchen is fully equipped with a dishwasher, five-burner hob with extractor hood, oven, microwave, fridge-freezer and Quooker boiling-water tap.
A wonderful place to start the day: simply open the doors and let the morning sunshine flood in. Enjoy a bright, airy space and a delightful connection with the outdoors from early in the day. The living room also benefits from a beautiful connection to the garden through its generous folding glass doors. Open them fully and the indoor and outdoor spaces flow naturally and seamlessly into one another.

Second floor
The comfortable staircase leads to the spacious landing on the second floor. A skylight allows pleasant natural daylight to enter. The landing provides access to no fewer than four generously sized bedrooms, offering plenty of possibilities for family living, guests, working from home or creating a hobby room.
The spacious bathroom, measuring approximately 8 m2, features a bathtub, walk-in shower, wall-hung toilet and two washbasins. Underfloor heating adds extra comfort.

OUTDOOR SPACE

The property features a well-maintained rear garden of approximately 39 m2, a lovely place to sit outdoors, relax or enjoy time with family and friends. The garden also includes a detached wooden storage shed with electricity.
Through the storage shed, you can access the spacious communal outdoor area on the roof of the parking garage below. This is a pleasant shared space where children can play freely. The underground parking garage is also accessible via the storage shed and communal outdoor area.

PARKING AND STORAGE

The property includes a private parking space, accessible via the door at the front of the house leading to the underground parking garage. This is a particularly practical advantage in Scheveningen.

Additional parking spaces are also regularly offered for sale within the complex or in the neighbouring building. Depending on availability, there may be an opportunity to purchase a second parking space.

LEASEHOLD

The ground lease has been bought out in perpetuity. Consequently, no periodic ground rent is payable.

SUSTAINABILITY AND COMFORT

The property features, among other things:

- A+++ energy rating
- 16 solar panels, installed in 2020
- Full insulation
- HR++ double glazing
- Underfloor heating on all residential floors, individually adjustable per room
- Heat recovery ventilation system (HRV)
- Private central heating boiler

ADDITIONAL FEATURES

- Spacious townhouse offering an impressive 186 m2 of living space
- Located in Scheveningen, within the ‘De Reder’ development
- Four bedrooms
- Generous living and dining room with open-plan kitchen
- Well-maintained rear garden of approximately 39 m2, enjoying afternoon and evening sunshine
- Detached wooden storage shed in the garden
- Private parking space in the underground parking garage
- Possibility to purchase an additional parking space, subject to availability
- Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €207.07 (€169.84 for the property and €37.23 for the parking space), professional management, maintenance reserves and a multi-year maintenance plan (MJOP)
- LON NVM Makelaars sales conditions apply
- Completion date to be agreed

IN SUMMARY

A wonderful, spacious and well-appointed townhouse in an attractive location in Scheveningen, where space, sustainability and living comfort come together beautifully. The ideal home for anyone seeking generous living space with the sea, beach and lively harbour all within easy reach.

Arrange a viewing easily and quickly via Fundadesk and discover the space and comfort of this exceptional property for yourself.

Once verbal agreement has been reached regarding the sale of this property, the agreement will be formally recorded in a written NVM purchase agreement. Bring your own NVM buyer’s agent. An NVM buyer’s agent represents your interests and saves you time, money and unnecessary worries. With an NVM buyer’s agent, you can achieve more! Addresses of fellow NVM buyer’s agents in the region can be found on Funda.